Всё ли мы знаем о деятельности ТСЖ?

Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ. ТСЖ признается некоммерческая организация, представляющая собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, организации его обслуживания, владения, пользования, эксплуатации и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

 Наше законодательство разрешает ТСЖ заниматься хозяйственной деятельностью. Перечень этот предусмотрен п. 2 ст. 152 ЖК РФ, это:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Так, например, некоторые ТСЖ сдают в аренду крышу для установки спутниковых антенн, размещают рекламу на стенах дома и т.п. В следствие чего удается сократить коммунальные расходы или улучшить бытовые условия.

Предлагаем вам несколько советов, которые могут пригодиться при создании ТСЖ:
1) формирование четкого бюджета на основе определенных тарифов (ставок, расценок) — одна из самых важных задач товарищества, поэтому в его уставе предусмотрите ограничения оплачиваемой стоимости услуг ЖКХ. Допустим, плата за услуги устанавливается в размере не выше рекомендованной для муниципального жилья данного уровня;
2) сделайте все возможное и постарайтесь получить дотацию на содержание и капремонт здания (речь идет о старых домах);
3) сохраните все льготы для жителей — компенсацию можно будет получить в соответствующих ведомствах;
4) продумайте, есть ли резервы для сбережения энергии, тепла, воды и газа, и разработайте меры по усовершенствованию внутридомовых инженерных систем;
5) наладьте контакт с участковым, ОВД, паспортным столом, ЦТИ, СЭС, и тогда можно будет помогать жильцам в их текущих делах и проблемах;
6) проверьте договоры на поставку тепла, воды, газа и электроэнергии и, найдя наиболее выгодные варианты, скорректируйте их;
7) оцените, в чем нуждаются жители, и организуйте услуги либо своими силами, либо привлеките сторонних мастеров. Это может быть подключение дополнительных телевизионных каналов, организация локальной сети с информационной базой и фильмотекой, обеспечение скоростного доступа в интернет, альтернативная телефонизация или разметка автомобильной стоянки.

 Какие дополнительные доходы могут быть у товарищества?

1. Использование земли, переведенной в общедолевую собственность. Доходы могут быть получены от сдачи земельных участков в аренду, например под автостоянку, киоск, детские площадки для частных детских садов, теннисный корт и т.п. Кроме того, имея в собственности землю, товарищество может самостоятельно стать застройщиком каких-то помещений (скажем, торгового павильона или гаражного комплекса) и предоставлять их также в аренду или получать плату от посторонних застройщиков.
Правда, перед этим товариществу необходимо оформить землю в общедолевую собственность. Об этом стоит рассказать подробнее.
Первый этап — межевание. Для того чтобы получить в собственность пусть даже сотку земли, необходимо размежевать весь квартал, либо земельный участок под вашим домом, это решать вам. Поэтому объединять в ТСЖ дома всего жилого квартала и получить всю землю в собственность будет выгоднее. Межевание должно производиться за счет бюджета, но этот процесс обычно занимает длительное время. Если товарищество готово само расплатиться, можно все оформить гораздо быстрее за свой счет.
Следующий шаг — согласование нормативных границ земельно-имущественного комплекса (кондоминиума). К распоряжению о согласовании границ следует приобщить кадастровое дело и идти в Департамент земельных отношений Администрации г. Перми писать заявление о предоставлении земельного участка в собственность.
И, наконец, со всеми полученными документами идите в Управление Федеральной регистрационной службы регистрации ,кадастра и картографии по Пермскому краю. Через несколько дней она выдаст свидетельство о праве общедолевой собственности на землю.
2. Сдача в аренду помещений, находящихся в общей собственности. Доход могут принести и подвалы, чердаки или пристройки, переоборудованные, скажем, под мастерскую или кабинет семейного врача и сданные в аренду. Напомним, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе сдавать в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества.
3. Сервитутные платежи.
Заметим, что существует и публичный сервитут, когда при межевании часть территории выделяется с подземными коммуникациями. В этом случае владельцы трассы и земли должны прийти к соглашению, например о том, на каких условиях будет проходить ремонт. И никаких платежей ТСЖ уже не получает.
Таким образом
, все деньги от предпринимательской деятельности ТСЖ должно включать в налоговую базу по единому налогу при УСН (упрощенная система налогообложения)на дату их получения по правилам пункта 1 статьи 346.17 НК РФ.

 

Представим себе такую ситуацию, на территории многоквартирного дома создана автостоянка без разрешения жильцов квартиры. Более того, за парковку автомобиля с жильцов указанного дома взымают деньги. Что делать владельцам помещениний многоквартирного дома? Согласно п.1.ст 36 Земельного Кодекса РФ: «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом». Следовательно, возникает право на пользование данным земельным участкомт бесплатно. Однако, как показывает практика, собственники автостоянок не идут на уступку, а жалобы жильцов игнорируют, включая и самого председателя ТСЖ, в этом случае необходимо получить квалифицированную помощь юриста.

 

 

Оставить отзыв

Создание сайта - Ольга Шадрина
Return to Top ▲Return to Top ▲

Обратный звонок

Закажите обратный звонок и наши консультанты
свяжутся с Вами в ближайшее время!

Ваше имя *

E-Mail *

Номер телефона *

Введите символы с картинки *
captcha