Способы управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом очень сложный процесс, который требует знаний в различных областях законодательства.

Чтобы максимально эффективно заниматься обслуживанием дома для начала необходимо решить вопрос по управлению многоквартирного дома, который подойдёт всем собственникам. Для этого необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом.

Какие бывают формы управления многоквартирным домом?

Жилищное законодательство РФ предусматривает три способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ):

непосредственное управление многоквартирным домом (НУ) — когда договор на управление многоквартирным домом не заключается, а собственники вступают во взаимоотношения с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями каждый самостоятельно. Для решения вопросов, связанных с общим имуществом, всем собственникам необходимо договариваться друг с другом. Данный вид управления возможен только в домах с малым количеством собственников.

управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья или жилищно-строительным кооперативом (ТСЖ, ЖСК) — собственники создают такое товарищество, которое осуществляет функции по управлению многоквартирным домом самостоятельно, то есть действует от лица и в интересах всех собственников помещений данного дома для обеспечения наиболее комфортного проживания в нем.

управление многоквартирным домом управляющей организацией (УК)— когда договор на управление многоквартирным домом не заключается, а собственники вступают во взаимоотношения с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями каждый самостоятельно. Для решения вопросов, связанных с общим имуществом, всем собственникам необходимо договариваться друг с другом. Данный вид управления возможен только в домах с малым количеством собственников.

В чем различия, преимущества и недостатки?

К недостаткам ТСЖ обычно относят высокий уровень расходов на содержание штата работников. Все имеющиеся долги ложатся на плечи сообщества.

Преимуществами ТСЖ являются прямое управление имуществом собственников и оказание коммунальных услуг, эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями, а также возможность ведения коммерческой деятельности и самостоятельное накопление и использование кредств капремонта.

Различия: наверняка, многих интересует вопрос: Куда собираются средства капремонта? Отвечаем — на счет регионального оператора либо на специальный счет под управлением регионального оператора или под управлением ТСЖ/ЖК/ЖСК; органом оперативного управления является правление ТСЖ; деньги за коммунальные ресурсы собираются на счет ТСЖ.

К недостаткам УК относят нацеленность управляющей организации на получение прибыли от оказания услуг собственникам за счет повышенных тарифов, а не на управление чужим имуществом и отсутствие у собственников способов прямого контроля за результатами оказанных услуг или выполненных работ. Поэтому УК абсолютно не заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома. Кроме того, присутствует высокий риск вынесения штрафов со стороны госорганов, быстрое расторжение/заключение договоров управления/обслуживания, а также возможность всем домом задержать платежи подрядчику при неисполнении работ.

Преимуществами УК можно назвать, более быстрый способ отказа от их услуг. Так же УК покрывает все существующие долги за счет накопленных резервных средств

Преимущество управляющей компании перед ТСЖ только одно: жильцы дома не должны оплачивать долги нерадивых соседей. Однако на деле УК часто раскидывает накопившиеся долги между добросовестными плательщиками.

Различия: средства капремонта собираются на счет регионального оператора либо на специальный счет под управлением регионального оператора или под управлением УК; органом оперативного управления является Совет дома; деньги за коммунальные ресурсы собираются на счет УК.

Преимуществом НУ является то, что собственники при этой форме не отвечают по обязательствам УК. Прописанные в договоре услуги должны быть предоставлены им в полном объеме. Так, каждый из собственников не несёт ответственности за задолженность других недобросовестных собственников; собственники жилых помещений самостоятельно выбирают организации, которые производят ремонтные и иные работы по дому. В отличие от ТСЖ и УК  риск вынесения штрафов со стороны госорганов минимальный, т.к. нет управляющего юридичиского лица.

Недостатком НУ  является то, что при НУ не существует бюджетных ассигнований на ремонт; нет контроля над НУ, отсутствует контроль над обслуживанием, как со стороны самих жильцов, так и со стороны надзирающих органов (нет юридического механизма, позволяющего такой контроль осуществлять); при заключении договора, например, на поставку воды, необходимо, чтобы с поставщиком подписали договор не менее половины списочного состава собственников. В противном случае договор исполняться не будет.

Различия: средства капремонта собираются на счет регионального оператора либо на специальный счет под управлением регионального оператора; органом оперативного управления является Совет дома; деньги за коммунальные ресурсы собираются на счет ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, каждая из вышеупомянутых форм имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому прежде, чем принять решение, нужно объективно оценить ситуацию, а также ресурсы, которые есть в наличии собственников дома. Не лишним будет получить консультацию специалиста.

Оставить отзыв

Создание сайта - Ольга Шадрина
Return to Top ▲Return to Top ▲

Обратный звонок

Закажите обратный звонок и наши консультанты
свяжутся с Вами в ближайшее время!

Ваше имя *

E-Mail *

Номер телефона *

Введите символы с картинки *
captcha