Приватизация жилья

   Жилищная проблема в нашей стране, как свидетельствует опыт, до сих пор продолжает оставаться наиболее острой из всех социальных проблем.

ЖК РФ в ст. 30 предусматривает право гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ему жилым помещением. Однако ситуация, сложившаяся сегодня на рынке недвижимости, не позволяет каждому желающему воспользоваться своим законным правом и приобрести квартиру. Основными причинами этого явления являются низкий уровень доходов населения и непропорционально высокие цены на жилплощадь. Для борьбы с жилищной проблемой в законодательстве РФ было предусмотрено право граждан на приватизацию — бесплатную передачу квартир из государственной собственности и муниципальной в частную. .
С 1991 года, когда началась приватизация жилья, прошло уже более двадцати лет. В течении этого периода приватизировано около 80 % государственного и муниципального жилого фонда. При этом, дважды сроки приватизации продлевались — в 2006 и в 2010 году. Окончательно приватизация должна была завершиться 01 марта 2013 года. Однако президент Путин В.В. счел необходимым продлить этот срок еще в очередной раз.

Госдума приняла закон о продлении срока бесплатной приватизации еще на два года, то есть теперь у россиян, которые планируют приватизировать собственное жилье, есть время до 01 марта 2015 года.

Основной причиной, по которой сроки приватизации квартиры продлили, является сложность разрешения проблем, с которыми сталкиваются субъекты при приватизации жилья:

— отсутствие разрешения органов ЦТИ на проведение перепланировки (чтобы узаконить произведенную в помещении перепланировку, необходимо обратиться в судебные органы);

— неоднократное изменение места жительства и прописки (в данном случае человеку необходимо документально подтвердить, что данное право он использует впервые. Это возможно сделать, путем предоставления справки из домоуправления, ЖЭКА, КЭЧА и т.д., что с 1991 г. он проживал и был зарегистрирован в данном населенном пункте и по указанному адресу не приватизировал квартиру).

— отсутствие постоянного места регистрации у несовершеннолетнего ребенка либо его прописка по другому адресу, осуществленная перед проведением приватизации.

Сроки приватизации квартиры продлили в связи с тем, что более 99 млн кв.м. официально признано аварийным либо ветхим жильем, а граждане проживающие в таких домах ожидают своей очереди на переселение.

Приватизации подлежат жилые помещения, которые граждане занимают по договору социального найма. В соответствии с Законом не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебное жилье и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Однако и здесь есть свои нюансы, разъяснить, которые смогут наши юристы.
Законом о приватизации в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, включены также квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Но в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ данная норма признана не соответствующей Конституции РФ. То есть приватизировать можно и квартиру, предоставленную по договору социального найма после 1 марта 2005 года.
Право на приватизацию дается только один раз, то есть если гражданин ранее уже участвовал в приватизации, то при повторном обращении ему откажут. При этом несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.
Граждане же, которые приватизировали квартиру, но, передумав, вернули жилое помещение государству, то есть расприватизировали ее, также не имеют права на повторную приватизацию.

Российское законодательство требует обязательного участия в процедуре приватизации детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Будет отказано в проведении приватизации, если ребенок был выписан из квартиры менее чем за 6 месяцев до начала процедуры. Совершеннолетние лица, прописанные в квартире, могут отказаться от прав на жилую площадь в пользу родственников.

Процедура приватизации жилья проходит в несколько этапов.

1. Следует обратится в ЦТИ, чтобы провести обследование квартиры его сотрудниками . Процесс займет 2 недели, может месяц. Они подготовят план и оценку квартиры.

2. Одновременно с оценкой квартиры и планом квартиры из ЦТИ вам нужно заказать в ЖЭКе справку, которая предоставляет информацию о всех зарегистрированных в квартире. Такой документ, как правило, вы получите в течении 2 недель.

3. Если на жилой площади зарегистрированы несовершеннолетние, вам понадобиться разрешение органов опеки на приватизацию квартиры. Действительно на протяжении месяца с момента получения.

4. Далее обращаемся в Жилищный отдел Администрации вашего района для составления договора о приватизации. При подаче заявления, должны присутствовать все жильцы, которые претендуют на участие в приватизации. Вся процедура сбора документов и получения договора приватизации занимает примерно три месяца.

5. После готовности договора о приватизации, обращаемся в Управление «Росреестра» по Пермскому краю, там получаем свидетельство, подтверждающее права собственности. Постановка на технический учет в службу ЦТИ уже приватизированную квартиру завершает процедуру приватизации.

В зависимости от ситуации приватизация жилья социального найма может потребовать оформления таких документов, как доверенность, нотариальный отказ и др.

Начинайте приватизацию квартиры только после того, как все постоянно проживающие и зарегистрированные в ней люди дадут на это свое согласие. Если прозвучит хоть один отказ, то остальные члены семьи не смогут воспользоваться правом на приватизацию.

Приватизация квартирыимеет свои плюсы и минусы. Значительным плюсом является то, что вы получаете в частную собственность жилую площадь, которой впоследствии можете свободно распоряжаться: владеть, продать, подарить, завещать кому-либо, приобрести несколько квартир. Приватизированная квартира может выступать в качестве залога при ипотечном кредите, хозяин квартиры сам решает, кого в неё прописать и кого выписать, так же упрощается и сама процедура прописки, невозможно выселить человека из приватизированной квартиры без предоставления другого жилья либо выплаты его стоимости.

Минусы приватизации состоят в том, что один раз в год вам необходимо будет выплачивать налог на недвижимость. Увеличится размер квартплаты, так как все ремонтные работы дома будут проводиться за ваш счёт. А так же если владелец квартиры не оставит завещания, то после его смерти на неё будут претендовать все наследники, а это может вызвать раздоры и недовольств. Кроме того имеющаяся у вас доля жилплощади может взиматься на оплату кредита в случае образовавшейся кредиторской задолженности.

Но в любом случае право решения данного вопроса остаётся за вами. При этом необходимо так же учесть, что государство позволяет человеку один раз отказаться от своего права на приватизацию уже приватизированного жилья, то есть реприватизировать его.

Сделав выбор в пользу приватизации вам необходимо решить, будете ли вы заниматься этим вопросом самостоятельно или поручите это нашим юристам. Сколько же времени уйдёт на процесс приватизации? Примерно это составит более трёх месяцев, причём основное время занимает рассмотрение заявления и проверка всех необходимых, приложенных к нему документов (около 3 месяцев) и сама государственная регистрация.

 

  1. Екатерина:

    Не знала,что приватизация жилья до 2015. Спасибо за полезную информацию.

Оставить отзыв

Создание сайта - Ольга Шадрина
Return to Top ▲Return to Top ▲

Обратный звонок

Закажите обратный звонок и наши консультанты
свяжутся с Вами в ближайшее время!

Ваше имя *

E-Mail *

Номер телефона *

Введите символы с картинки *
captcha