Приватизация земельных участков.

Приватизацией земельных участков озабочены сейчас многие граждане. И в этом нет ничего удивительного, ведь до окончания льготной приватизации осталось совсем немного времени. И тем, кто не успеет приватизировать землю до этого срока, придется потом расплачиваться за свое желание осуществить приватизацию внесением полной стоимости земельного участка. Приватизация земельных участков – это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
Приватизации может подлежать, как земельный участок целиком, так и какая-либо его часть. Однако, что касается части земельного участка, как объекта приватизации, то стоит учесть следующий момент: эта часть должна образовывать самостоятельный участок земли, который будет использоваться по своему назначению без перевода в земли другой категории. Но также не стоит забывать, что земельное законодательство устанавливает некоторые ограничения на приватизацию определенных категорий земельных участков. Так, в руки частных лиц не могут быть переданы земли, которые изъяты из оборота. К этой категории относятся земли заповедников и государственных парков, земли с воинскими захоронениями, земли, обеспечивающие обороноспособность страны и т.д.
Граждане, желающие приватизировать земельный участок, должны подать в соответствующий государственный орган (как правило, исполнительный) заявление, которое определяет цель использования участка, его местоположение, предполагаемые размеры и испрашиваемое право. Кроме того, необходимо будет представить документы, удостоверяющие личность заявителя.
К земельным участкам, подлежащим государственной регистрации относятся участки, которые были выданы гражданам для ведения личного и подсобного, дачного хозяйства, занятий садоводством и огородничеством, а так же для постройки жилых строений и гаражей.
Документы, которые служат основанием для государственной регистрации земельного участка:
1. Выписка из хозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления. (Выдается в случаях предоставления земельного участка для ведения подсобного хозяйства и свидетельствует о наличии права собственности на земельный участок у гражданина).
2. Свидетельство или акт о праве гражданина на данный земельный участок. (Выдается уполномоченным органом государственной власти).
3. Акт о предоставлении гражданину земельного участка (выдается органом местного самоуправления или органом государственной власти).
4. Любой документ, удостоверяющий или устанавливающий право гражданина на земельный участок.
После рассмотрения всей документации на приватизацию участка местные органы власти принимают решение об удовлетворении заявления на приватизацию земельного участка или отказе в данной просьбе. Рассмотрение заявления и принятие вышеупомянутого решения производится в течение месяца с момента подачи заявления в органы местной власти. Срок может быть пролонгирован, если у заявителя нет кадастрового плана и утверждённого проекта границ земельного участка, тогда работники комитета по управлению муниципальным имуществом должны сами направить в отдел кадастра при данном органе местного самоуправления запрос на изготовление проекта границ земельного участка. Время, которое дается на такое изготовление и утверждение регламентируется максимальным сроком в один месяц. Если выносится решение о приватизации земли под домом и предоставлении земельного участка заявителю, то оно выдается заявителю на руки с приложением проекта границ земельного участка. После того, как решение принято, для тех земельных участков, которым это необходимо, изготавливается новый кадастровый план с отмежеванием по границам соседних участков.
Земельным законодательством установлен дифференцированный правовой режим приватизации:
1) земельных участков, предоставленных ранее гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, осуществления иных потребительских целей, предпринимательской деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств;
2) земель колхозов и совхозов в рамках социального варианта земельной реформы, связанного с бесплатной передачей гражданам сельскохозяйственных угодий по уравнительным нормам под контролем административных органов;
3) земельных участков приватизированных государственных и муниципальных предприятий;
4) объектов государственной и муниципальной собственности в результате возмездного приобретения гражданами и юридическими лицами на торгах (конкурсах и аукционах) по сделкам купли-продажи земельных участков;
5) объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Порядок приватизации земельного участка:
Если у Вас имеются правоустанавливающие документы на жилой дом, гараж и другие строения, правоустанавливающие документы на земельный участок под Вашим строением (например, договор аренды на земельный участок), то необходимо в первую очередь обратится с этими документами в любую межевую компанию города Перми. Там на основании вышеуказанного пакета правоустанавливающих документов проведут межевание данного земельного участка. Весь срок межевания земельного участка составляет примерно 4 — 6 месяцев и по истечению данного срока Вам будет выдано межевое дело. С данным пакетом документов, Вы обращаетесь в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю и ставите данный земельный участок на кадастровый учёт.
После постановки земельного участка на кадастровый учёт, Вы обращаетесь в ДЗО Администрации города Перми и пишите заявления на право собственности на земельный участок, а Департамент выносит своё решение о выделении Вам земельного участка бесплатно или за определённую цену.
Поданное заявление рассматривается органом власти в течение месяца, по истечении этого срока должно быть принято решение о предоставлении участка в собственность на основе утвержденного проекта его границ. Если кадастровая карта отсутствует, то в уполномоченный орган местного самоуправления подается обращение о необходимости изготовления проекта, определяющего границы участка. Он изготавливается и утверждается в течение месяца
После того, как утвержден проект границ участка, выносится решение о его предоставлении заявителю.
Данное решение передается заявителю или его законному представителю.
На основании проекта границ участка осуществляется его межевание за счет гражданина, а также производится изготовление кадастровой карты.
После того, как в комитет по управлению муниципальным имуществом будет представлена кадастровая карта, с заявителем заключается договор купли-продажи или безвозмездной передачи в собственность земельного участка.
Но даже если вы уже стали законным собственником участка, вас все еще могут ждать неприятные неожиданности. Помимо того, что право на ваш участок может получить еще один владелец, можно стать жертвой рейдерства. Существует масса способов незаконно отобрать земельный участок у законного владельца.
Чтобы подобных или любых других проблем с правом собственности на земельный участок не возникало, и впоследствии законную территорию у владельца никто не смог отобрать, еще на этапе оформления государственного акта о приватизации необходимо обращаться в. Нашу компанию к квалифицированным юристам.

  1. Владимир:

    Спасибо за помощь, статья оказалась мне полезна

Оставить отзыв

Создание сайта - Ольга Шадрина
Return to Top ▲Return to Top ▲

Обратный звонок

Закажите обратный звонок и наши консультанты
свяжутся с Вами в ближайшее время!

Ваше имя *

E-Mail *

Номер телефона *

Введите символы с картинки *
captcha