Приобретательная давность на недвижимое имущество

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Одним из способов приобретения права собственности на недвижимое имущество является приобретательная давность, то есть согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ: Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

То есть если имеющеюся недвижимое имущество не зарегистрировано официально и юридических прав нет, но собственник соблюдает все перечисленные законом условия, то он может признать через суд данную недвижимость своей по закону.

Нередки случаи, когда люди проживают в доме, который им достался от своих родителей и даже не подозревают, что они не являются собственниками. В таких случаях дом могли купить по обычной расписке, или собственник безвозвратно пропал и др.

Законом установлены определенные условия приобретательной давности:

  1. Добросовестное владение имуществом. Под этим понимается внутреннее убеждение человека в его законном владении имуществом. Такой человек должен быть полностью уверен в своих правах и обязанностях по отношению к имуществу, содержать в надлежащем виде, платить по счетам, производить другие необходимые бытовые нужды.
  2. Открытое владение, признается таким, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
  3. Непрерывное владение, если оно не прекращалось в течение всего срока владения имуществом. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Также при передаче давностным владельцем имущества во временное владение другому лицу не прерывает давностного владения.

  4. Владение как своим собственным, то есть использование по назначению с бережным отношением. Также, Постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010, не признается владение по договору (аренда, хранение, безвозмездное использование), в таком случае не признается владение как своим собственным.
  5. И одно из самых главных условий — давность владения имуществом – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности. (В данном случае 3 года.) Также имеются исключения по данному вопросу, если говорить о государственной собственности, то срок можно отсчитывать не ранее 01.07.1990 года.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в соответствующих органах, но чтобы защитить свои права, гражданин имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества. То есть защищать свое имущество согласно статьям 301 и 304 ГК РФ. ( Истребование своего имущества из чужого владения и устранение препятствий при владении своим имуществом).

Очень важным моментом является то, что гражданин, владеющий таким имуществом, но недостаточное время, может прибавить к своему сроку владения, срок предыдущего владельца, если он является его правопреемником. ( отец и сын и т.д.) Важно, чтобы и предыдущий владелец обладал такими же правами на это имущество, как и его правопреемник. ( согласно п.3 ст.234 ГК )

Если соблюдены все перечисленные условия и человек желает официально стать собственником имущества, то необходимо подать иск в суд о признании за ним права собственности. Если прежний владелец известен, то ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности ( 15 лет). В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Если никто не оспаривает права заявителя на данное имущество, то скорее всего решение будет положительным.

При положительном решении суда, оно является основанием для регистрации права собственности и внесения имущества в соответствующий реестр.

Приобретательная давность на земельный участок устанавливается достаточно сложно. Однако при доказательстве выполнения всех требований закона признание права собственности и государственная регистрация этого права вполне реальны. Если вы столкнулись с данной проблемой, то необходимо обращаться к опытным юристам, которые помогут в столь сложном вопросе.

Produit pour accroitre la libido chez l'Homme thermesdecapvern.com

Оставить отзыв

Создание сайта - Ольга Шадрина
Return to Top ▲Return to Top ▲

Обратный звонок

Закажите обратный звонок и наши консультанты
свяжутся с Вами в ближайшее время!

Ваше имя *

E-Mail *

Номер телефона *

Введите символы с картинки *
captcha