Правила перевода жилого помещения в нежилое

 

Правила перевода жилого помещения в нежилое

В сегодняшних экономических отношениях перевод жилого помещения в нежилое пользуется особой популярностью. Бизнес стремится получить помещения для реализации товаров и услуг в месте с большой проходимостью людей. Кроме того, перевод недвижимости из жилой в нежилую сам по себе дешевле покупки или создания объекта коммерческой площади. Перевод квартир, занимающих нижние этажи жилых домов, в нежилые помещения – наилучший вариант.

Однако стоит помнить, что такой перевод возможен далеко не всегда. Например, согласно действующему законодательству, в жилых многоквартирных домах не допускается размещение: промышленных производств; магазинов по продаже автозапчастей, шин и автомобильных масел; предприятий питания и досуга с числом мест более 50 общей площадью более 250 кв.м и с музыкальным сопровождением; общественных уборных, похоронных бюро и т.д.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения могут быть использованы только по назначению, то есть для проживания самого собственника или тех, кого он сочтёт нужным туда поселить.

Вместе с тем закон не исключает возможности размещения в таком недвижимом объекте организаций или учреждений. Но только после того, как собственник переведёт квартиру в категорию нежилых помещений. Если же профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое возможен, если соблюдаются следующие условия:

1) помещение принадлежит владельцу на праве собственности и расположено на первом этаже здания. При этом, помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения;

2) помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;

3) в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;

4) помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).

Необходимо помнить, что не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если: а) такое помещение расположено в наемном доме социального использования; б) планируется осуществление в таком помещении религиозной деятельности (последняя норма появилась лишь с 06.07.2016).

Рассмотрим последовательно этапы перевода жилого помещения в нежилое.

1. Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа. Консультацию о санитарных и противопожарных требованиях к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса вы можете получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора по месту нахождения помещения. Консультацию по вопросу получения разрешения на оборудование отдельного входа можно получить в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства. Например, в Перми это департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми (адрес: г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15).

Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе жилого помещения в нежилое опытные люди рекомендуют также проконсультироваться у специалистов компаний, которые занимаются оформлением документов для перевода помещений.

Разработку проекта переустройства (перепланировки) можно заказать в специализированной организации или у индивидуального предпринимателя, имеющих свидетельство СРО о допуске к проектным работам. При разработке проекта исполнитель согласует его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре) и получит соответствующие разрешения.

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при оборудовании отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

2. Подготовка документов.

Для перевода жилого помещения в нежилое потребуются следующие документы:

1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя;

3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

4) проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае необходимости);

5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);

6) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя (если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний ребенок);

7) свидетельство о рождении или соответствующий документ (в отношении детей-сирот);

8) документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариальная доверенность, если документы подаёт представитель.

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия может самостоятельно получить следующие необходимые для перевода документы: выписку из ЕГРП, единый жилищный документ, технический паспорт, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о рождении. Однако заявитель вправе представить данные документы по собственной инициативе.

3. Обращение в уполномоченный орган за получением государственной услуги.

Подать заявление и документы в подразделение администрации г. Перми можно лично в администрацию или через МФЦ.

Сотрудники выдадут расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 48 рабочих дней.

Если перевод помещения согласован, вам выдадут решение о переводе жилого помещения в нежилое.

Если перевод помещения не согласован, вам выдадут решение об отказе в предоставлении государственной услуги. В случае несогласия это решение можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав.

Документ, подтверждающий принятое решение, выдаётся заявителю лично или его представителю по доверенности.

4. Проведение переустройства и (или) перепланировки и получение акта приемочной комиссии.

Если необходимо проведение работ по переустройству (перепланировке), о чём должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приёмочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое. Приёмочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления.

Акт приёмочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования помещения в качестве нежилого.

5. Обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения.

Если в результате проведенного переустройства и (или) перепланировки помещения произошло изменение его площади, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, содержащего новые технические характеристики помещения.

Если изменилось только назначение помещения, а перепланировка не осуществлялась, то сразу обращаться в орган кадастрового учёта.

6. Обращение с заявлением в орган кадастрового учета (Росреестр) для изменения уникальных характеристик помещения.

Для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости собственнику также необходимо будет предоставить технический план (в случае, если изменилась площадь) и правоустанавливающие документы. Акт приемочной комиссии может быть запрошен Росреестром самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия, однако, данный документ можно предоставить и по собственной инициативе.

После соответствующего учёта изменений сведений государственного кадастра недвижимости можно получите кадастровую выписку, содержащую новые сведения об объекте недвижимости.

7. Предоставление документов в территориальное отделение Росреестра или МФЦ и получение выписки из ЕГРП.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для регистрации прав на переведённое помещение собственнику потребуются следующие документы: 1) заявление; 2) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; 3) доверенность (оригинал и копия), если документы подаёт представитель.

Кроме того, необходимо уплатить госпошлину в размере 350 руб. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Закон оставляет это на усмотрение заявителя. Однако, если информация об уплате пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

Дополнительно также можно представить кадастровый паспорт помещения. Если заявитель этого не сделает, Росреестр обязан запросить его самостоятельно.

Документы можно подать лично (в том числе через МФЦ), направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Срок государственной регистрации не должен превышать 10 рабочих дней со дня приёма заявления и необходимых документов. Государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП, в том числе в электронной форме.

Большинство собственников помещений в целях экономии времени и сил, отнимаемых хождениями по инстанциям, обращаются в организации, оказывающие услуги по согласованию перевода. Для этого требуется предоставить посреднику необходимые документы и оформить доверенность.

Оставить отзыв

Создание сайта - Ольга Шадрина
Return to Top ▲Return to Top ▲

Обратный звонок

Закажите обратный звонок и наши консультанты
свяжутся с Вами в ближайшее время!

Ваше имя *

E-Mail *

Номер телефона *

Введите символы с картинки *
captcha