Некоторые особенности кадастровой стоимости земельных участков

Некоторые особенности кадастровой стоимости земельных участков

Вопросы кадастровой стоимости земельных участков в России приобрели большую актуальность в настоящее время, в связи с серьёзными изменениями земельного законодательства и повышением земельного налога

Основная цель кадастровой оценки объектов недвижимости — формирование на несколько лет вперед налоговой базы по налогу на землю и имущество (в будущем — единого налога на недвижимость). При этом формирование местных и региональных бюджетов не может зависеть от сиюминутных управленческих решений менеджеров, в связи с этим, когда в силу каких-либо обстоятельств в массовом порядке занижается кадастровая стоимость, государство находит способ решить вопрос или путем изменения ставок (снятие верхнего предела по ставкам налога — такой способ применяет большинство штатов США), или путем введения дополнительных коэффициентов индексации на национальном уровне (так фактически происходит в большинстве стран Западной Европы). Основная идея состоит в том, что, если в итоге на оспаривание или доказывание результатов кадастровой оценки придется выделять непропорционально большие средства, то нет смысла проводить дорогостоящие работы по такой оценке.

Так, в соответствии с новыми нормами законодательства государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Ранее был установлен только верхний порог проведения оценки, тем самым оценку земель различного целевого назначения, а также оценку объектов капитального строительства можно было проводить хоть каждый год.

Помимо всего прочего изменен перечень и формат документов, которые необходимо прилагать к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости. В настоящее время вместо кадастрового паспорта объекта недвижимости в Комиссию необходимо представлять кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости (выдается бесплатно по запросам любых лиц филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»), содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а отчет о рыночной стоимости и положительное экспертное заключение должны быть представлены как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа.

Прежде чем обратиться в суд за пересмотром кадастровой стоимости, юридические лица обязаны сначала обратиться в Комиссию, которая создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Физические лица по-прежнему вправе выбирать, обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию или в суд.

Хотелось бы отметить, что возможность оспаривания кадастровой стоимости предусмотрена только для новой государственной кадастровой оценки.

Анализируя средства доказывания, подлежащие оценке судом при разрешении дел данной категории, следует указать, что, обращаясь с исковым заявлением (заявлением) о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, заинтересованное лицо должно предоставить:

— кадастровый паспорт объекта недвижимости;

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

— положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков.

В ходе рассмотрения поданных исковых заявлений (заявлений) следует учитывать, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Так, кадастровая стоимость определяется как установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Для разрешения судебного спора Вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой в зависимости от сложности дела и иных факторов может оказаться существенной.

Оставить отзыв

Создание сайта - Ольга Шадрина
Return to Top ▲Return to Top ▲

Обратный звонок

Закажите обратный звонок и наши консультанты
свяжутся с Вами в ближайшее время!

Ваше имя *

E-Mail *

Номер телефона *

Введите символы с картинки *
captcha