10 января 2014 Каждый день в России регистрируют множество сделок с недвижимым имуществом. Как грамотно подойти к данной проблеме, правильно всё оформить, чтобы не попасть впросак. Начинать необходимо с выписки из ЕГРП, в которой будет находиться информация о собственнике объекта недвижимого имущества, а также данные об аресте или запрещении по данному объекту.
Под арестом недвижимого имущества понимают запрет на распоряжение имуществом. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество разъясняет такие ограничения как наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений , стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимого имущества. Арестованную квартиру нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду до тех пор, пока арест не будет снят.
Наложить арест на недвижимое имущество имеют право суд, налоговые и таможенные органы, судебный пристав.
Для того, чтобы наложить арест на недвижимое имущество, истцу необходимо обратиться в суд с заявлением. Например, в ситуации, когда истец намерен вернуть недвижимость из чужого незаконного владения, и опасается, что за время разбирательства квартиру продадут. При удовлетворении заявления об аресте, суд выносит свое решение в виде определения и одновременно уведомляет об этом Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Пермскому краю. Истцу выдают исполнительный лист, ответчику его копию. На основании определения суда служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство и направляет копию постановления о возбуждении исполнительного производства в Управление «Россреестра» по Пермскому краю.
Целью наложения ареста на недвижимое имущество граждан в уголовном процессе является обеспечение исполнения приговора в части гражданского иска и других имущественных взысканий. Требование о наложении ареста на объект может требовать следователь с согласия руководителя следственного органа, а также дознаватель с согласия прокурора. Налоговые и таможенные органы накладывают арест на объекты недвижимости в случаях, если налогоплательщики не выполняют своих обязанностей по уплате налогов, пени или штрафа. В исполнительном производстве арест на недвижимое имущество применяют с целью получения с должника имущества. В соответствии со ст. 80 Закона об исполнительном производстве арест имущества должника применяется:
- для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
- при исполнении судебного акта о конфискации;
- при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у третьих лиц.
Порядок , в котором осуществляется снятие ареста, зависит от того , каким органом он был наложен. Так, если арест был наложен судом общей юрисдикции, то в соответствии со ст. 141 ГПК РФ и отменен арест может быть только тем же судом. Если арест применялся в рамках уголовного процесса, то арест недвижимого имущества отменяют тогда, когда в применении этой меры отпадает необходимость. В этом случае процедуру осуществляют в соответствии со ст. 115 УПК РФ на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело. Решение об аресте имущества, инициированного налоговыми органами, отменяют при прекращении обязанности по уплате налога, пеней и штрафов в соответствии с п. 13. Ст. 77 Налогового кодекса РФ.
В итоге хотелось бы сказать, что необходимо более внимательно подбирать квалифицированного специалиста по недвижимости, который более подробно объяснит ваши права и обязанности при продаже квартиры, проверит юридическую чистоту проводимой сделки, проверит, кто является собственником квартиры, наложен или нет арест на данный объект
Если вам оказали некачественную услугу по приобретению недвижимого имущества, и вы оказались в ситуации, когда вам приостановили сделку в « Россреестре» по основаниям ареста регистрируемого объекта, то обращайтесь за квалифицированной юридической помощью к специалистам.
Рубрика: 