Как узаконить балкон?

Как узаконить балкон?

     Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения на строительство балкона в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей.

Зачастую происходит так, что жильцы сначала балкон строят, а потом начинают ходить по различным инстанциям с целью узаконить свой нелегальный балкон. Но на практике редко случается, что уже построенный балкон проходит согласование. Как правило, администрация требует ликвидации таких самовольных построек. Поэтому, чтобы не возникало никаких проблем с балконом, сначала нужно подготовить проект перепланировки, собрать необходимые документы и согласовать постройку балкона с администрацией, а уж затем только ее осуществлять.

Узаконить пристроенный балкон на первом этаже можно двумя способами:  в административном и судебном порядке. Рассмотрим оба этих способа более подробно.

      Административный порядок. В данном случае необходимо обратиться с определенным пакетом документов в Департамент градостроительства и архитектуры, а также в районную администрацию. При узаконивании пристроенного балкона административным способом необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимый пакет документов.
  2. Все собранные документы отнести в районную администрацию.
  3. Максимум через тридцать дней органы административной власти должны сообщить свое решение об узаконивании балкона.
  4. Если администрация вынесла положительное решение, то после этого специальная комиссия составляет акт, в котором говорится о том, что пристроенный балкон соответствует проекту и что он введен в эксплуатацию.
  5. Завершающим этапом является постановка балкона на учет в БТИ и прохождение регистрации в Федеральной регистрационной службе по регистрации прав на недвижимое имущество.

      Судебный порядок. В данном случае нужно также собрать все необходимые документы и обратиться в суд с заявлением, в котором должна быть обозначена просьба на ввод уже пристроенного балкона в эксплуатацию. Как правило, органы государственной власти выступают на таком судебном процессе категорически против того, чтобы пристройка в виде балкона было узаконена. Если суд принимает положительное решение, то балкон нужно будет также поставить на учет в органах БТИ. При узаконивании балкона в судебном порядке должны быть обязательно соблюдены следующие условия:

  1. Под балконом не должно быть коммуникаций.
  2. На руках должен быть проект пристройки.
  3. Пристроенный балкон обязательно должен соответствовать всем пожарным, строительным, а также санитарным нормам.
  4. Узаконивание балкона не должно нарушать права третьих лиц.

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

Необходимый набор документов:

— заявление с просьбой об узаконивании пристроенного балкона;

— правоустанавливающие документы на квартиру;

— письменное согласие соседей;

— справка из БТИ;

— разрешение из жилищно-коммунального хозяйства;

— согласования с заинтересованными организациями.

В случае если процедура узаконивания балкона проходит через суд, потребуются еще дополнительные документы на узаконивание балкона:

— отказ, полученный из Департамента градостроительства и архитектуры в отношении узаконивании балкона;

— документ, подтверждающий, что балкон соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам.

Итоги узаконивания балконов:

1) После получения положительного решения суда, признающего балкон собственностью заявителя, его следует поставить на учет в БТИ. Не стоит забывать, что на решение первой инстанции чиновники могут подать апелляцию, так что праздновать победу в таких делах не стоит раньше времени.

2) Получая разрешение из администрации района, одобрения проекта и поиска подрядчика, результат строительных работ подлежит сдаче приемной комиссии. При положительном вердикте о приеме балкона, комиссией будет составлен акт о его соответствии проекту, а также будет наложена резолюция о принятии его в эксплуатацию. После этого следует обратиться с документами в БТИ, который внесет изменения в технический паспорт вашей квартиры.

Итак, пристроить балкон можно. Для этого необходимо подготовить проект, получить разрешение в соответствующих органах, предупредить соседей и начинать работы.

Для более подробной консультации обращайтесь к юристам нашей компании.

 

 

Оставить отзыв

Создание сайта - Ольга Шадрина
Return to Top ▲Return to Top ▲

Обратный звонок

Закажите обратный звонок и наши консультанты
свяжутся с Вами в ближайшее время!

Ваше имя *

E-Mail *

Номер телефона *

Введите символы с картинки *
captcha